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IDCC 1043 · Gardiennage et entretien d'immeubles d'habitation (syndics, bailleurs sociaux, copropriétés)

Gardiens, concierges et employés d'immeubles.

Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles

Les employeurs sont souvent des copropriétés représentées par un syndic, et les règles changent selon que le salarié est logé ou non, et selon sa catégorie et son coefficient. La paie intègre des éléments propres à la branche (13e mois, prime de tri sélectif par lot, prime de diplôme) et un maintien de salaire en maladie dès le premier jour avec une durée qui dépend de l'ancienneté.

Les règles clés

Préavis

Selon l'article 14 en vigueur au 4 novembre 2026, le préavis de démission est de 8 jours pour un salarié non logé au coefficient 602 ou moins, d'1 mois pour un non logé au delà de 602 et d'1 mois pour un salarié logé, sous réserve d'un accord d'entreprise ou d'un contrat plus favorable.

Source : code.travail.gouv.fr/contribution/1043-quelle-est-la-duree-du-preavis-

Maintien de salaire en maladie

Après 1 an d'ancienneté (sauf accident du travail) et justification sous 48 heures, le salarié perçoit 90 % de son salaire global brut mensuel, indemnités de sécurité sociale et de prévoyance déduites, dès le premier jour d'absence : 30 jours à 1 an d'ancienneté, 90 jours à 3 ans, jusqu'à 190 jours à 33 ans, sur 12 mois glissants (article 30.1).

Source : code.travail.gouv.fr/contribution/1043-en-cas-darret-maladie-du-salari

Primes conventionnelles

Le salarié présent toute l'année perçoit en décembre un 13e mois égal à son salaire global brut mensuel contractuel, proratisé en cas de présence inférieure à 12 mois.

Source : code.travail.gouv.fr/contribution/1043-quelles-sont-les-primes-prevues

Primes conventionnelles

Les salariés de catégorie B qui sortent et rentrent les conteneurs de tri sélectif perçoivent une prime mensuelle de 1,40 euro par lot principal (minimum 28 euros, maximum 224 euros), partagée entre ceux qui assurent le service (avenant n° 50).

Source : code.travail.gouv.fr/contribution/1043-quelles-sont-les-primes-prevues

Primes conventionnelles

L'obtention du CQP ou du CAP de gardien d'immeuble entre le 1er janvier et le 31 décembre 2026 ouvre droit à une prime de 1 823,03 euros bruts, selon la fiche officielle.

Source : code.travail.gouv.fr/contribution/1043-quelles-sont-les-primes-prevues

Questions de salariés

Notre gardienne logée veut démissionner : quel préavis s'applique ?

Pour un salarié logé, la convention prévoit 1 mois de préavis de démission quel que soit le coefficient (article 14), selon le texte en vigueur au 4 novembre 2026. La question du logement de fonction en fin de contrat relève d'autres règles à vérifier séparément.

Source

Un employé d'immeuble avec 5 ans d'ancienneté est arrêté : combien de jours la copropriété complète-t-elle son salaire ?

À partir de 3 ans d'ancienneté, la convention prévoit 90 jours indemnisés à 90 % du salaire global brut mensuel, dès le premier jour, sous déduction des indemnités de sécurité sociale et de prévoyance. Le plafond s'apprécie sur 12 mois en cumulant les arrêts.

Source

Le gardien qui sort les poubelles de tri a-t-il droit à une prime ?

Oui, s'il relève de la catégorie B : la convention prévoit une prime mensuelle de 1,40 euro par lot principal, avec un minimum de 28 euros et un maximum de 224 euros, partagée entre les salariés qui assurent ce service.

Source

Résumé à jour au 4 novembre 2026, qui ne remplace pas le texte de la convention. Un accord d'entreprise peut prévoir des règles différentes. Vérifiez la version en vigueur sur Légifrance.

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